Описание коттеджного поселка «Изумрудное»
Транспортная доступность
Поселок Изумрудное расположен в Аннинском сельском поселении в 15 км от Санкт-Петербурга, что позволяет жить в нем постоянно, работая при этом в Санкт-Петербурге. Время пути из поселка на автомобиле до станции метро проспект Ветеранов занимает не более 30 минут. Путь до развязки КАД на Ропшинском шоссе – 7 км., до развязки КАД в поселке Новоселье – 12 км, до поселка Горелово – 15 км, до Таллинского шоссе – 18 км. Направление и дороги до поселка не перегружены автотранспортом. В любой день недели в любое время суток и в любое время года Вы доедете из Санкт-Петербурга до своего дома в поселке и из поселка в Санкт-Петербург без пробок.
Примечание:
Ссылка на расположение поселка: http://emerald.spb.ru/the-location-plan/
Благоприятная экология.
Вместе с тем, поселок Изумрудное расположен в разумной удаленности от шумных магистралей, шоссе и проездных дорог. В 200 метрах от поселка - лес, находящийся в ведении Глуховского парка-лесхоза. В округе на расстоянии 10 км, нет ни одного предприятия, загрязняющего окружающую среду.
Грамотная планировка поселка
Проект поселка утвержден Постановлением администрации Аннинского сельского поселения № 256 от 05.08.2013 г. В поселке всего 109 участков. Соотношение общей площади индивидуальных земельных участков и площади земельных участков общего пользования в поселке составляет 76% на 24%. То есть 24 % земли отведено под дороги, инженерные коммуникации, газоны, спортивные и детскую площадки, пожарные водоемы, здание администрации, гостевую парковку, площадку для хранения мусора, дренажную систему и т.д.. За счет переданных в общее пользование земель в поселке Изумрудное запроектированы улицы шириной 15 метров; ширина дорожного полотна проезжей части (без обочин) при этом составит 6 м - для дорог с двухсторонним движением, что позволит легко разъехаться любым легковым автомобилям, также и при необходимости грузовым автомобилям (ширина автомобилей КАМАЗ, МАЗ, МАN – 2,44 метра). Все дороги имеют сквозной проезд, т.е. в нашем поселке нет тупиковых дорог. Ширина улиц позволит каждому собственнику иметь перед границей своего индивидуального участка за счет земель общего пользования полосу газона шириной 2,5 метра. Поселок с широкими улицами радует глаз своей перспективой и не похож на лабиринт. Но это еще только эстетика. Другой немаловажный плюс такого «свободного», а на самом деле, необходимого проектирования – это коридор шириной в 2,5 метра с обеих сторон от дороги до границ индивидуальных земельных участков для инженерных сетей: внутрипоселковых ЛЭП, водопровода, телефонных и интернет сетей. Единый собственник этих земель общего пользования – ДНП «Изумрудное», что исключает какие-либо сложности при согласовании и прокладке коммуникаций.
Примечание:
Проектная документация на поселок утверждена. Документы можно посмотреть на сайте в разделе «документыПостановление об утверждении проекта - http://emerald.spb.ru/documents/224/
Проект организации и застройки поселка - http://emerald.spb.ru/documents/226/ Регламент застройки - http://emerald.spb.ru/documents/225/».
Инфраструктура, обеспечивающая комфортное проживание в поселке
Изумрудное – современный коттеджный поселок, в котором осуществляется строительство необходимых для комфортного проживания коммуникаций:
Дороги
Внутрипоселковые дороги в Изумрудном строятся в твердом покрытии в соответствии со следующими характеристиками:
выборка плодородного слоя;
укладка в основание дороги геотекстиля;
устройство песчаного основания – 20 см;
устройство щебеночного основания – 20 см;
устройство верхнего слоя из асфальтовой крошки – 8 см;
устройство системы дренажных канав.
ширина проезжей части улиц: 6 метров.
При определении технического задания на строительство дорог мы исходили их оптимального сочетания стоимости строительства и качества. Такие дороги в будущем потребуют меньших затрат на содержание и обслуживание, чем те, которые в момент строительства обходятся дешевле, но в дальнейшем потребуют регулярных больших затрат на проведение ремонтных работ.
Примечание:
Бόльшая часть дорог (80%) в настоящий момент (10.06.2015 г.), построена. Фото представлены в разделе «ход строительства»: http://emerald.spb.ru/construction-progress/
Электричество
При определении параметров электроснабжения домовладений в стадии проектирования поселка и подачи заявки в ОАО «Ленэнерго» на технологическое присоединение к электрическим сетям, мы руководствовались правилом: на каждый дом – 15 кВт. Это количество электроэнергии обеспечит возможность использовать современную бытовую технику, электронагреватели воды, элетро-котлы для саун, поддерживать необходимую температуру в доме на период продолжительного отсутствия и т.д.
Договор (тарифный) на присоединение к электрическим сетям с ОАО «Ленэнерго» заключен 16.04.2014 года.
Получены ТУ на присоединение к эл. сетям;
Оплата по договору произведена в установленные им сроки.
Примечание:
С документами можно ознакомиться в разделе документы:
Таблица расчета нагрузок http://emerald.spb.ru/documents/343/
Технические условия на присоединение: http://emerald.spb.ru/documents/342/
Проект внитрипоселковых электрических сетей 0,4кВ согласован. Схема прокладки ВЛ-0,4кВ: http://emerald.spb.ru/documents/664/
Работы по строительству внутрипоселковых ЛЭП начаты 17 июня 2015 года. Фото представлены в разделе ход строительства: http://emerald.spb.ru/construction-progress/
Завершение работ по строительству внутрипоселковых ЛЭП – не позднее 15 октября 2015 года.
Планируемый срок присоединения и подачи электричества в поселок – 4 кв. 2015 – 1 кв. 2016 года. Заявленная мощность на поселок в первые два года (2016-2017 г.г.) – 100 кВт.
Водоснабжение
Водоснабжение поселка изначально запланировано за счет индивидуальных скважин. Дебет скважин в ближайших домах деревни Олики составляет 1,3-4 куб.м. в час.
Для получения воды для полива растений и использования для бытовых нужд (не употребления в пишу) достаточно выкопать колодец на 5-6 колец. При соответствующем оформлении он украсит Ваш участок.
Примечание:
В настоящий момент (10.06.2015 г.) производятся предпроектные и геологоразведочные работы, необходимые для принятия решения по устройству центрального поселкового водопровода. Завершение предпроектных работ – 4 квартал 2015 года.
Канализование хозяйственно-бытовых стоков предусмотрено локальное, с установкой индивидуальных септиков (ЛОС- локальных очистных сооружений).
Газоснабжение
Газоснабжение поселка «Изумрудное» возможно будет осуществить после строительства ОАО «Леноблгаз» проектируемого газопровода среднего давления на поселки Аннинского сельского поселения: Алакюля-Тиммолово-Кемпелево-Капорское и дер. Олики Ропшинского СП.
Сроки газоснабжения послека зависят от сроков реализации ОАО «Леноблгаз» инвестиционной программы строительства вышеуказанного газопровода.
Безопасность в поселке.
Для целей обеспечения безопасности в поселке предусмотрено ограждение поселка по периметру, два охраняемых въезда в поселок, оборудованных шлагбаумами. В будущем, если в этом будет целесообразность, поселок может быть оборудован камерами наблюдения в зонах общего пользования с передачей информации на основной контрольно-пропускной пункт
При этом безопасность складывается не только из безопасности жителей и их имущества от совершения краж, ограблений и пр. преступлений, но это также дорожно-транспортная безопасность, пожарная безопасность, которые во многом зависят от планировки поселка.
Несмотря на то, что в поселке с количеством домов 109 автомобильное движение по дорогам не интенсивное, при проектировании дорожно-транспортной сети поселка мы постарались учесть то, что широкие и прямые улицы обеспечивают лучшую видимость, чем изогнутые, а отступ границы индивидуальных участков от проезжей части на 4 метра (с учетов дренажных канав) обеспечат видимость в поворотах. В темное время суток улицы будут освещаться.
В Изумрудном нет тупиковых дорог. Все дороги имеют сквозной проезд, что означает что выезд с любой улицы может быть осуществлен в двух направлениях, а два въезда в поселок в любом случае обеспечат въезд пожарных машин, автомобилей скорой помощи или ремонтных машин, если дорога в одном месте окажется перегороженной (при строительных или ремонтных работах, например).
Пожарная безопасность обеспечивается также за счет просторной планировки поселка. Проект организации и застройки поселка разрешает строительство домов на индивидуальных земельных участка в отведенных для этого зонах в соответствии с градостроительными нормами, что исключает необоснованно близкое расположение домов соседей друг к другу. Администрация поселка будет осуществлять контроль за соблюдением градостроительных норм при строительстве индивидуальных домов и хозяйственно-бытовых строений.
Для целей пожаротушения на территории поселка предусмотрено строительство и содержание пожарных водоемов.
Спортивные и детская площадки также будут огорожены и дети не смогут неожиданно оказаться на проезжей части.
Примечание:
В настоящий момент (10.06.2015 г.) построено 70 % ограждения по периметру поселка.
Фото представлены в разделе «ход строительства»: http://emerald.spb.ru/construction-progress/
Социальная инфраструктура (торговые центры, магазины, школа, детский сад).
Территориальное расположение поселка «Изумрудное» дает возможность использовать всю необходимую социальную инфраструктуру, расположенную в разумном удалении, до которой можно быстро доехать на автомобиле:
Поселок Аннино (школа, детский сад, магазины: Пятерочка, Нетто – 10 мин.
Балтийская жемчужина (торгово-развлекательный центр), Петергофское шоссе – 25 мин.
Гипермаркет «Лента», Петергофское шоссе – 20 мин.
Красное село (школы, детские сады, магазины, кафе, кинотеатр) – 20 мин.
Петергоф (парк, школы, детские сады, магазины, кафе, рестораны) – 20 мин.
Гипермаркеты Лента, Окей, Castorama на Таллинском шоссе – 15 мин.
На территории самого поселка Проектом организации и застройки предусмотрен магазин шаговой доступности, строительство которого будет осуществлено за счет частных инвестиций.
Для людей, которым близок спорт, на территории поселка планируется строительство универсальной спортивной площадки (баскетбол, волейбол, мини футбол, большой теннис) и теннисного корта.
Для детей – детская площадка.
Управление поселком
Для целей управления поселком создано дачное некоммерческое партнерство «Изумрудное». Это некоммерческая организация, финансирование работы которой осуществляется за счет членских и целевых взносов жителей поселка, при этом каждый владелец индивидуального земельного участка, являясь членом партнерства, участвует в принятии решений по управлению поселком.
Примечание:
ДНП «Изумрудное» зарегистрировано 25.04.2013 года, ОГРН 1134725000739
Свидетельство о государственной регистрации и Устав ДНП «Изумрудное» представлены в разделе «документы»:
http://emerald.spb.ru/documents/222/
http://emerald.spb.ru/documents/223/
Юридическое оформление прав при приобретении участка
В поселке «Изумрудное» полностью произведены все межевые и кадастровые работы. Каждый земельный участок поставлен на кадастровый учет. Право собственности на каждый земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, на каждый участок получены документы: кадастровый паспорт, выписка из кадастрового паспорта, свидетельство о государственной регистрации прав.
Земельные участки имеют вид разрешенного использования: дачное строительство.
Отдельным постановлением администрации Аннинского сельского поселения каждому земельному участку присвоен адрес его местонахождения: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ДНП «Изумрудное», участок №.
Приобретение земельного участка оформляется договором купли-продажи.
В соответствии с предлагаемыми нами условиями продажи земельных участков Покупатель может приобрести любой свободный земельный участок как на условиях единовременной оплаты его полной стоимости, так и на условиях оплаты в рассрочку на срок до трех лет, и в обоих случаях земельный участок будет оформлен в собственность Покупателя.
Актуальная информация о стоимости участков и наличии свободных участков размещена на сайте по ссылке: на плане поселка http://emerald.spb.ru/plan-of-the-village/.
Примечание:
С документами на участки можно ознакомиться в разделе «документы»:
Постановление о присвоении адресов земельным участкам: http://emerald.spb.ru/documents/665/
Свидетельство о государственной регистрации прав на участок, выписка из кадастрового паспорта на участок: http://emerald.spb.ru/documents/665/
Динамика реализации проекта
Начало реализации проекта – 2013 год.
- 25.04.2013 г. – создание (гос. регистрация) ДНП «Изумрудное»
- 04-06/2013 г. – работы по топосъемке, проектированию поселка и согласованию проекта
- 05.08.2013 г. – утверждена проектная документация на поселок
- 08-09/2013 г. – кадастровые работы
- 30.09.2013 г. – государственная регистрация всех земельных участков
- 10-12/2013 г. – работы по выносу в натуре границ земельных участков
- 01.02.2014 г. – создание сайта коттеджного поселка «Изумрудное» www.emerald.spb.ru
- 04/2014 г. – начало дорожных строительных работ и работ по строительству ограждения поселка.
- 16.04.2014 г. – заключение договора с ОАО «Ленэнерго» на присоединение к эл. сетям, получение ТУ. Плата за присоединение к электрическим сетям внесена в соответствие с условиями договора.
- 05/2014 г. – начало продаж земельных участков в поселке
- 05/2015 г. – согласование с ОАО «Ленэнерго» Проекта внутрипоселковых сетей ВЛ-0,4 кВ
- 17.06.2015 г. – начало строительства внутрипоселковой сети 0,4 кВ.
К 10.06.2015 г. выполнены следующие строительно-монтажные работы
- построено: одна из двух подъездных дорог к поселку, 80 % внутрипоселковых дорог, 70% ограждения по периметру;
- осуществляется устройство поста охраны, гостевой парковки;
- оплачены ТУ на присоединение к эл. сетям; поселок «Изумрудное» включен в АИП ОАО «Ленэнерго»;
- согласован проект эл. сетей ДНП «Изумрудное»
- заключены договоры на выполнение СМР по строительству ВЛ-0,4 кВ; 17.06.2015 год – начало строительства ВЛ-0,4 кВ;
- продано: более 35 % земельных участков, актуальная информация http://emerald.spb.ru/plan-of-the-village/;
