Выгодная

15%

Главная Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

Вопрос: Каков юридический порядок приобретения земельного участка и оформления его в собственность покупателя?

Ответ: Переход права собственности на индивидуальный земельный участок осуществляется на основании договора купли-продажи земельного участка. Оплата по договору производиться Покупателем в удобной для него форме, в т.ч. в безналичном порядке путем внесения или перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Оплата производится не позднее трех дней со дня заключения договора купли- продажи, после чего договор и необходимые документы обеими сторонами сдаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Ленинградской области (Ломоносовский отдел находиться в г. Ломоносове, ул. Нижняя, дом 3). Обращаю внимание на то, что договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания сторонами и подлежит обязательному исполнению сторонами. Срок государственной регистрации перехода права собственности к покупателю составляет 18 дней, однако по факту на две недели больше в связи с задержками в регистрирующем органе.

При приобретении земельного участка в рассрочку, право собственности к покупателю переходит на основании того же договора купли-продажи, однако земельный участок обременяется правом залога. Обременение прекращается после выплаты полной стоимости земельного участка.

Вопрос: Зарегистрированы ли индивидуальные земельные участки и имеются ли все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи земельного участка?

Ответ: Да, все участки зарегистрированы и на каждый участок получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Все документы, необходимые для совершения сделок имеются. Вам осталось только выбрать участок.

Вопрос: Каков порядок внесения вступительных и целевых вносов на строительство коммуникаций и объектов общего пользования?

Ответ: При заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель участка одновременно заключает договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Изумрудное». В соответствии с этим договором ДНП «Изумрудное» обязуется обеспечить выполнение Программы благоустройства, строительства коммуникаций и объектов общего пользования ДНП «Изумрудное», а владелец участка обязуется внести вступительные и целевые

Вопрос: В какие сроки будет осуществляться строительство коммуникаций и объектов общего пользования?

Ответ: Программа благоустройства, строительства коммуникаций и объектов общего пользования осуществляется в 2014-2016 г.г. и включает в себя выполнение следующих работ:
Благоустройство

  1. Строительство ограждения по периметру поселка (2014-2015 г.г.)
  2. Строительство здания администрации поселка S=100 м2 (2016 г.)
  3. Строительство огороженных 2-х спортивных и детской площадки (2015 г.)
  4. Строительство гостевой парковки на 10 автомобилей (2015 г.)
  5. Строительство 2-х КПП на въездах, оборудованных шлагбаумами (2014-2015 г.г.)
  6. Строительство 3-х пожарных водоемов (2015 г.)
  7. Устройство дренажной канавы по периметру поселка (2014 г.)
  8. Обустройство площадки для хранения мусора (2015 г.)
  9. Высадку деревьев в местах общего пользования – рядом со зданием администрации, спортивными и детской площадкой (2014-2015 г.г.)

Строительство дорожной сети

  1. Строительство проезжей части шириной: 6 м – подъездные к поселку дороги (2014 г.); 5,5 м – внутри поселковые дороги (2014-2015 г.г.); 3,5 м – внутри поселковые проезды (2014-2015 г.г.)
  2. Строительство системы дренажных канав вдоль дорог (2014-2015 г.г.)
  3. Строительство трубопереездов на каждый участок (2014-2015 г.г.)

Электрификация поселка

  1. Подключение к электрическим сетям ОАО «Ленэнерго» (ориентировочно 2015 г.г., срок подключения зависит от сроков выполнения ОАО «Ленэнерго» инвестиционной программы реконструкции подстанции)
  2. Проектирование и строительство внитрипоселковых сетей с подведением электричества к индивидуальным участкам (см. п. 1)
  3. Организацию освещения улиц и мест общего пользования (см. п.1)

Вопрос: Каким образом будет осуществляться управление поселком?

Ответ:Для целей управления поселком создано дачное некоммерческое партнерство «Изумрудное», которое будет выполнять функции управляющей компании. Финансирование работ по управлению поселком будет осуществляться за счет коммунальных (членских) взносов собственников домовладений в поселке, которые будут являться членами Партнерства.

Вопрос: Каким будет размер коммунальных платежей (членских взносов)?

Ответ: Размер коммунальных платежей (или членских взносов) рассчитывается на основе сметы затрат, утверждаемой ежегодно Общим собранием членов ДНП «Изумрудное».

Смета затрат формируется исходя из потребностей ДНП «Изумрудное» в осуществлении работ по содержанию объектов общего пользования, и затрат на обеспечение охраны и оплату труда персонала ДНП.

Первоначально на период строительства объектов общего пользования размер членских взносов будет минимальным.

Начиная с 2015 года членские взносы будут рассчитываться исходя из фактической сметы затрат на содержание поселка, которая будет включать в себя затраты на содержание дорог и объектов общего пользования, очистку территории от мусора по мере необходимости и расчистку дорог от снега в зимний период, охрану поселка, оплату труда персонала поселка: бухгалтера, председателя правления и иных работников, далее к этой сумме добавятся затраты на содержание сетей электрических, газовых и пр., находящихся на балансе ДНП «Изумрудное»

Ориентировочный размер ежемесячных членских взносов в подобных коттеджных поселках комфорт-класса Ленинградской области с построенными коммуникациями и благоустройством в настоящее время составляет от 2500 до 5000 рублей.

Вопрос: По каким требованиям осуществляется застройка индивидуальных земельных участков в поселке, и какие объекты могут быть построены на индивидуальных участках?

Ответ: Требования застройки территории поселка Изумрудное и индивидуальных земельных участков в поселке установлены Проектом организации и застройки территории ДНП «Изумрудное», утвержденным постановлением администрации МО «Аннинское сельское поселение» от 05.08.2013 г. № 256.Графическую и текстовую части Проекта организации и застройки Вы можете найти в разделе документы.

Вопрос: Возможно ли приобрести участок в Изумрудном в ипотеку?

Ответ: Учитывая, что право собственности на земельные участки зарегистрировано, и получены свидетельства о государственной регистрации, то, безусловно, любой из участков может являться объектов залога (ипотеки).

Вопрос: Возможно ли приобретение земельного участка с подрядом?

Ответ: Да, это возможно. Мы сотрудничаем со строителями. Есть несколько построенных домов, которые мы можем показать.

Вопрос: Предоставляется ли юридическая помощь по вопросам оформления в собственность земельного участка, оформления и регистрации дома и по другим вопросам, связанным с владением земельным участком?

Ответ: Да, по любым указанным Вами вопросам Вы можете обратиться по тел. (812) 677 73 47, либо отправить Ваш вопрос по электронной почте: info@emerald.spb.ru

Тема
E-mail*
Вопрос*
Показать другое число
Контрольное число*

Внимание! Данный сайт носит исключительно информационный характер и не является
публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского Кодекса РФ

Записаться на просмотр

Согласовать время визита в офис и записаться на просмотр в удобное для Вас время. Сделать это можно по телефону:

+7 (812) 945 00 90

+7 (921) 948 16 37

Обратный звонок RedConnect