Вопрос-ответ
Вопрос: Каков юридический порядок приобретения земельного участка и оформления его в собственность покупателя?
Ответ: Переход права собственности на индивидуальный земельный участок осуществляется на основании договора купли-продажи земельного участка. Оплата по договору производиться Покупателем в удобной для него форме, в т.ч. в безналичном порядке путем внесения или перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Оплата производится не позднее трех дней со дня заключения договора купли- продажи, после чего договор и необходимые документы обеими сторонами сдаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Ленинградской области (Ломоносовский отдел находиться в г. Ломоносове, ул. Нижняя, дом 3). Обращаю внимание на то, что договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания сторонами и подлежит обязательному исполнению сторонами. Срок государственной регистрации перехода права собственности к покупателю составляет 18 дней, однако по факту на две недели больше в связи с задержками в регистрирующем органе.
При приобретении земельного участка в рассрочку, право собственности к покупателю переходит на основании того же договора купли-продажи, однако земельный участок обременяется правом залога. Обременение прекращается после выплаты полной стоимости земельного участка.
Вопрос: Зарегистрированы ли индивидуальные земельные участки и имеются ли все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи земельного участка?
Ответ: Да, все участки зарегистрированы и на каждый участок получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Все документы, необходимые для совершения сделок имеются. Вам осталось только выбрать участок.
Вопрос: Каков порядок внесения вступительных и целевых вносов на строительство коммуникаций и объектов общего пользования?
Ответ: При заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель участка одновременно заключает договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Изумрудное». В соответствии с этим договором ДНП «Изумрудное» обязуется обеспечить выполнение Программы благоустройства, строительства коммуникаций и объектов общего пользования ДНП «Изумрудное», а владелец участка обязуется внести вступительные и целевые
Вопрос: В какие сроки будет осуществляться строительство коммуникаций и объектов общего пользования?
Ответ: Программа благоустройства, строительства коммуникаций и объектов общего пользования осуществляется в 2014-2016 г.г. и включает в себя выполнение следующих работ:
Благоустройство
- Строительство ограждения по периметру поселка (2014-2015 г.г.)
- Строительство здания администрации поселка S=100 м2 (2016 г.)
- Строительство огороженных 2-х спортивных и детской площадки (2015 г.)
- Строительство гостевой парковки на 10 автомобилей (2015 г.)
- Строительство 2-х КПП на въездах, оборудованных шлагбаумами (2014-2015 г.г.)
- Строительство 3-х пожарных водоемов (2015 г.)
- Устройство дренажной канавы по периметру поселка (2014 г.)
- Обустройство площадки для хранения мусора (2015 г.)
- Высадку деревьев в местах общего пользования – рядом со зданием администрации, спортивными и детской площадкой (2014-2015 г.г.)
Строительство дорожной сети
- Строительство проезжей части шириной: 6 м – подъездные к поселку дороги (2014 г.); 5,5 м – внутри поселковые дороги (2014-2015 г.г.); 3,5 м – внутри поселковые проезды (2014-2015 г.г.)
- Строительство системы дренажных канав вдоль дорог (2014-2015 г.г.)
- Строительство трубопереездов на каждый участок (2014-2015 г.г.)
Электрификация поселка
- Подключение к электрическим сетям ОАО «Ленэнерго» (ориентировочно 2015 г.г., срок подключения зависит от сроков выполнения ОАО «Ленэнерго» инвестиционной программы реконструкции подстанции)
- Проектирование и строительство внитрипоселковых сетей с подведением электричества к индивидуальным участкам (см. п. 1)
- Организацию освещения улиц и мест общего пользования (см. п.1)
Вопрос: Каким образом будет осуществляться управление поселком?
Ответ:Для целей управления поселком создано дачное некоммерческое партнерство «Изумрудное», которое будет выполнять функции управляющей компании. Финансирование работ по управлению поселком будет осуществляться за счет коммунальных (членских) взносов собственников домовладений в поселке, которые будут являться членами Партнерства.
Вопрос: Каким будет размер коммунальных платежей (членских взносов)?
Ответ: Размер коммунальных платежей (или членских взносов) рассчитывается на основе сметы затрат, утверждаемой ежегодно Общим собранием членов ДНП «Изумрудное».
Смета затрат формируется исходя из потребностей ДНП «Изумрудное» в осуществлении работ по содержанию объектов общего пользования, и затрат на обеспечение охраны и оплату труда персонала ДНП.
Первоначально на период строительства объектов общего пользования размер членских взносов будет минимальным.
Начиная с 2015 года членские взносы будут рассчитываться исходя из фактической сметы затрат на содержание поселка, которая будет включать в себя затраты на содержание дорог и объектов общего пользования, очистку территории от мусора по мере необходимости и расчистку дорог от снега в зимний период, охрану поселка, оплату труда персонала поселка: бухгалтера, председателя правления и иных работников, далее к этой сумме добавятся затраты на содержание сетей электрических, газовых и пр., находящихся на балансе ДНП «Изумрудное»
Ориентировочный размер ежемесячных членских взносов в подобных коттеджных поселках комфорт-класса Ленинградской области с построенными коммуникациями и благоустройством в настоящее время составляет от 2500 до 5000 рублей.
Вопрос: По каким требованиям осуществляется застройка индивидуальных земельных участков в поселке, и какие объекты могут быть построены на индивидуальных участках?
Ответ: Требования застройки территории поселка Изумрудное и индивидуальных земельных участков в поселке установлены Проектом организации и застройки территории ДНП «Изумрудное», утвержденным постановлением администрации МО «Аннинское сельское поселение» от 05.08.2013 г. № 256.Графическую и текстовую части Проекта организации и застройки Вы можете найти в разделе документы.
Вопрос: Возможно ли приобрести участок в Изумрудном в ипотеку?
Ответ: Учитывая, что право собственности на земельные участки зарегистрировано, и получены свидетельства о государственной регистрации, то, безусловно, любой из участков может являться объектов залога (ипотеки).
Вопрос: Возможно ли приобретение земельного участка с подрядом?
Ответ: Да, это возможно. Мы сотрудничаем со строителями. Есть несколько построенных домов, которые мы можем показать.
Вопрос: Предоставляется ли юридическая помощь по вопросам оформления в собственность земельного участка, оформления и регистрации дома и по другим вопросам, связанным с владением земельным участком?
Ответ: Да, по любым указанным Вами вопросам Вы можете обратиться по тел. (812) 677 73 47, либо отправить Ваш вопрос по электронной почте: info@emerald.spb.ru
